Résilier votre bail sans perdre d'argent

By vie on June 16, 2017

Ne ayez aucune inquiétude! Vous pouvez sortir de cette horrible appartement après tout. Lisez la suite pour savoir les conseils pour casser votre bail. Trulia part avec nous Quelques conseils utiles sur ce qu'il faut regarder et ce qu'il faut comprendre de sorte que vous pouvez éviter les frais coûteux.

Résilier votre bail sans perdre d'argent


Peser ces 3 points potentiellement économiser de l'argent avant votre pause votre bail.

Etre jeune et muet, je ai ignoré ce qui suit drapeaux rouges quand je ai signé un bail de deux ans: le complexe avait changé la gestion sept fois en deux ans; paperasse était toujours "en voie de disparition" du bureau; et je étais naïve de 24 ans qui ne est pas rendu compte que la vie peut changer en un instant - ou simplement trois mois plus tard.

Apparemment tout à la fois, on m'a offert un travail que je ne pouvais refuser à New York City, le complexe d'appartements a changé la gestion (nouveau), et je avais quitté l'appartement à un colocataire qui je ai pensé a été mis à assumer le bail, ainsi me sortir de "casser" il.

Et je avais tort.

Ce Craigslist colocataire abandonné l'appartement quand elle ne pouvait pas faire le loyer et la nouvelle société de gestion m'a traqué tout le chemin à New York pour payer le loyer qu'elle devait - perdre commodément la forme qui m'a libéré de la location.

La leçon ici? Vous ne devriez probablement pas 100 pour cent confiance colocataires Craigslist, mais certainement vous assurer que vous sortez de votre bail proprement et soigneusement.

Les lois dans chaque Etat sont différents, mais voici quelques conseils généraux et conseils pour - si vous devez - briser votre propre bail relativement indemne.

1. Pensez à votre relation de propriétaire
Briser votre bail pourrait être facilitée par le type de lien que vous avez (ou ne ont pas) avec votre propriétaire, parce que cela va influer sur votre approche.

Je avais zéro relation avec la direction à mon appartement et ils savaient à peine mon nom, donc ils ont eu aucun scrupule à "perdre" mes papiers et me traque de l'argent après que je ai déménagé 800 miles.

"Avant d'aborder le propriétaire, pensez à votre histoire avec lui ou elle de sorte que vous pouvez choisir la stratégie appropriée," affirme l'expert de mode de vie Avril Masini de AskApril. "Si vous avez été en guerre avec votre propriétaire depuis le premier jour, et ont demandé« réparations de vengeance »pour la durée de votre bail, il ya deux façons cela pourrait aller. Votre propriétaire peut être heureux d'entendre que vous êtes vouloir quitter tôt. Ou ils peuvent voir cela comme une autre dans la litanie de vos questions ".

2. Soyez prêt à faire des compromis un peu

Beaucoup de propriétaires savent que la vie se passe - et que de passer après quelques années est juste la nature de la location. Certains, cependant, exigera que vous faites bien sur le bail ou payer des pénalités.

Immobilier et des experts juridiques disent que vous pouvez essayer de faciliter la transition en proposant de trouver un remplaçant, ou absorber les coûts de nettoyage et de peinture la place après votre déménagement.

«Ce sont des maux de tête pour les propriétaires, et il pourrait aider votre cas," explique l'avocat Sam Mecum, le partenaire propriétaire / locataire des cabinets d'avocats à base PA Lancaster, de Reese, Samley, Wagenseller, Mecum, Longer & Williams.

Steve Silberberg, qui vit à Boston et est le propriétaire d'un bien immobilier à Seattle, reconnaît que l'offre de trouver un remplaçant serait amortir le choc. Il sait que les défaillances dans l'occupation sont mauvais pour son immeuble.

"Aucun revenu, personne regardant la propriété, l'extérieur commence à chercher délabré, et des services doit continuer à être payé pour," dit-il. "Donc, si quelqu'un voulait rompre un bail, je serais ravi se ils fournissaient des remplacements responsables."

Brian Davis, qui est vice-président de ezLandlordForms et un propriétaire lui-même, dit, même si votre propriétaire ne bougera pas sur la question et semble vouloir vous prendre à la Cour, il ne sera probablement pas.

"Ce est juste ne vaut pas la peine et les frais dans 99 pour cent des cas," dit-il. «D'abord, ils ont de vous poursuivre en cour des petites créances, ce qui est coûteux et prend du temps. Deuxièmement, ils ont à vous réellement trouver, ce qui en soi ne est pas chose facile. Enfin, même si elles passent par tout ce tracas, ils ont encore doivent recueillir auprès de vous, ce qui est encore plus cher et prend du temps ".

3. Gardez tous vos documents
Dans ma situation, je me suis aussi vissé - en ne demandant une copie de la forme qui m'a libéré de mon ancien bail.

Si vous vous demandez comment cette histoire se termine, je ai dû mendier la mère de la colocataire Craigslist pour communiquer avec elle et, enfin, la coloc confessé et a pris la responsabilité. Ouf! Il ya une fin heureuse à ces situations difficiles.

Résident Baltimore Jonathan Stokes a dû briser son bail en raison d'une urgence personnelle, mais son propriétaire a insisté pour qu'il paie le loyer des mois restants.

Stokes a consulté Brian Davis, qui a trouvé une échappatoire - le propriétaire de Stokes ne lui a demandé de signer un certificat de la peinture au plomb, qui est une exigence depuis la maison a été construite avant 1978.

"Le propriétaire était silencieuse pendant environ 10 secondes, puis elle m'a poliment demandé de quitter l'endroit propre quand je ai déménagé. Je l'ai fait, et ce est tout», dit-Stokes.

Dr Shiawee Yang, professeur associé de finance à l'Université Northeastern, a souligné que vous devez être familier avec les droits des locataires dans votre état et de savoir ce que vous obtenez lorsque vous êtes dans la signature sur la ligne pointillée.

«La plupart des lois de l'Etat offrent la protection des locataires forte," dit-elle. "La loi est de votre côté. Assurez-vous de lire sur vos droits comme spécifié dans le bail et dans la loi de l'État, et de consulter des avis d'experts. Après tout, la meilleure règle est de ne pas signer un bail stupide insouciance."

Si vous assurez-vous de bien comprendre le bail avant de signer, il ya une meilleure chance que vous serez en mesure d'éviter des frais coûteux si vous devez vous déplacer sans avertissement.