New York City est l'un des pires crises de logement en Amérique - voici le plan Pour résoudre ce problème

By Politique on January 15, 2012

New York City est l'un des pires crises de logement en Amérique - voici le plan Pour résoudre ce problème


AP

Le lundi, maire de New York Bill de Blasio dévoilé sa solution tant attendue de la crise du logement abordable dans la plus grande ville de l'Amérique. Et il l'a fait devant le même bâtiment dans le Bronx dont le propriétaire d'alors il a nommé comme la pire propriétaire de New York en 2012, comme l'avocat public de la ville.

De Blasio a activement fait campagne sur la promesse qu'il dévoilera une solution au problème de logement abordable de la ville. Le lundi, il a déclaré son $ 41000000000 plan, qui vise à améliorer l'abordabilité du logement à New York au cours de la prochaine décennie en construisant ou en préservant 200 000 logements abordables, serait «changer la ville pour toujours."

"Ce plan a pris beaucoup d'efforts, et il faudra beaucoup plus d'efforts pour mettre en œuvre. Mais quand nous le faisons, il va changer le visage de cette ville pour toujours, et pour le bien de notre peuple ", a déclaré de Blasio.

"Maintenant, il est important de mettre cela en perspective. Ce est littéralement le plus grand et le plus ambitieux programme de logement du programme de logement abordable initiée par ne importe quelle ville dans ce pays dans l'histoire des États-Unis d'Amérique. Ce est le plus important régime, de logements abordables plus rapide jamais tenté au niveau local ".

Tant les partisans et les sceptiques de même salué le plan comme «gras» et le plan, aussi, a été largement considéré comme pragmatique "ambitieux." - Celui dont la centrale principe de «zonage d'inclusion obligatoire" a un attrait particulier avec les démocrates modérés et ne met pas le progressif penchant de Blasio sur pied beaucoup plus différente de son prédécesseur, Michael Bloomberg.

Les sceptiques viennent, cependant, à la question de savoir si le plan est trop ambitieux - et si ce ne est pas assez précis dans la façon dont il va atteindre ses objectifs.

Le problème

Qu'est-ce pas une des questions est qu'il ya une crise du logement à New York City. Au cours des 20 dernières années, le revenu médian nécessaire pour se offrir un appartement typique de New York City (loyer brut médian divisé par 30%, multiplié par 12 mois) a grimpé de plus de $ 10 000.

Le problème est le revenu annuel a pas suivi ce rythme:

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Bureau du maire de New York

Entre 2005 et 2012, loyer médian à New York a augmenté d'environ 11% après ajustement pour l'inflation. Mais sur la même période, le revenu réel des locataires de la ville a seulement augmenté d'environ $ 40,000 à $ 41,000 en 2013 dollars.

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Bureau du maire de New York

Combinez cela avec la hausse du coût des services publics - coûts médians mensuels des services publics sont maintenant environ 20 $ de plus que ce qu'ils étaient il ya 20 ans:

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Bureau du maire de New York

Ensuite, vous obtenez cette liste suivante. En 2012, près de 55% de tous les ménages locataires étaient «loyer surchargé», ce qui signifie que ses locataires payaient plus de 30% de leurs revenus au loyer. Ce est une augmentation de 11% depuis 2000. Plus de ménages, aussi, ont été «gravement Rent-accablés», ce qui signifie que ses locataires payaient au moins 50% de leurs revenus au loyer.

Et la charge de loyer affecte de manière disproportionnée les ménages à faible revenu qui gagnent moins de $ 41,950.

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Bureau du maire de New York

La solution

$ 41,1 milliards le plan de De Blasio devrait être payé avec une combinaison de ville, état, fédéral et des fonds privés. Le plan serait un partage 60-40 de conservation vs nouvelle construction - 60% du financement ira vers la préservation de logements abordables existants, tandis que 40% se construire de nouveaux logements.

Le centre du plan propose que dans tous les rezonages que «augmenter considérablement la capacité potentielle de logement» - permettant de bâtiments plus grands et plus grande densité - la ville mandatera une partie du nouveau développement vers la construction d'unités de logement à faible revenu.

Le concept du plan - le zonage d'inclusion obligatoire - représente une rupture de l'ère Bloomberg. Mais même les critiques ont dit que ce était un changement pragmatique qui permettra de Blasio le potentiel pour accomplir ses objectifs - en tant que source de l'industrie d'un logement mis dit Business Insider, "Ce ne est pas un géant, de gauche paradigme libéral changement que beaucoup de gens pourraient avoir été inquiétés. "

Selon diverses études, le zonage d'inclusion obligatoire dans la pratique a donné des résultats mitigés. Son application à San Francisco, par exemple, était généralement comme un succès - presque tous les territoires dans le cadre du plan de produits de certaines unités de logement abordable.

Dans la banlieue de Boston, cependant, ce était un échec colossal - à un moment donné et dans le programme, près de la moitié des administrations participantes ne avaient pas déclaré produire des logements abordables.

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Reuters

"La partie la plus importante de ce plan est ce qui est établit une vision audacieuse pour l'investissement en cours et continue de la ville dans un logement qui sert une variété de New-Yorkais", a déclaré Rafael Cestero, l'ancien commissaire de la ville de New York Département de Conservation de logement et le développement en vertu de Bloomberg qui est maintenant le président et chef de la direction de la Communauté sans but lucratif Conservation Corporation.

"Il ne intervient vraiment et aller au-delà ce que les autres plans ont fait dans un couple des manières clés."

Un de ces moyens clés, Cestero dit Business Insider, est la prise de conscience que la crise du logement est basé sur le succès relatif de New York City. Plus les gens se déplacent dans la ville. En 2010, 8,24 millions de personnes vivent dans la ville, et ce nombre devrait se élever à plus de 9 millions d'ici 2040. Cela rend le serrée du marché du logement.

Mais Cestero et d'autres soutiennent qu'il est impossible de fixer un marché tendu du logement en construisant tout simplement. Ce est pourquoi l'accent mis sur la préservation de Blasio est important.

"Alors que les méga-développements sont importants, le stock de logements dans les quartiers est où la grande majorité des gens vivent,» dit-il. "Et par conséquent, il doit y avoir un effort concerté pour investir dans le stock existant dans nos quartiers à travers la conservation et les investissements dans la qualité, mais aussi dans la construction de nouvelles unités au niveau du quartier.

"Cet engagement dans ce plan est très large et très important."

Mais certains ont critiqué l'engagement du plan pour les détails, soulignant que ce est la lumière sur l'identification des cibles pour la construction de nouveaux logements, ainsi que deux très grandes hypothèses - que certaines mesures seront en mesure de passer à travers Albany, et que la ville sera en mesure d'obtenir fonds fédéraux.

Mais Cestero soutenu l'une des parties les plus difficiles est déjà fait. De Blasio et la ville ont promis une quantité gigantesque des coffres de la ville - $ 8,000,000,000 en tout - vers le programme. Tout le reste à partir d'ici, Cestero dit, est facile à comprendre.

"Cette étape dans le capital signifie que les ressources sont là pour exécuter sur les objectifs généraux," at-il dit.

"Il ya beaucoup de gens là-bas qui ont dit:« Eh bien, il n'y a pas suffisamment de détails dans le plan. " Je pense que ce est tout à fait vrai, mais je pense qu'il se agit d'un lieu d'attentes irréalistes. Pour ceux d'entre nous qui ont été au gouvernement et impliqué dans la planification de ces efforts, le rôle important sur ce plan, ce est qu'il présente une vision audacieuse. Les détails des programmes individuels viendront avec le temps ".